COLUMN
Maintenance Magazine 140 – juni 2018
Vanaf 1 juli 2018 wordt de nieuwe wetgeving inzake de verplichte aansprakelijkheidsverzekering voor aannemers van kracht! Wat houden de nieuwe regels in? Zijn ze ook van toepassing op bedrijfsgebouwen?
Sinds 2007 bestaat er in ons land een verplichte aansprakelijkheidsverzekering voor architecten. Waarom voor architecten en niet voor aannemers? Volgens onze wetgeving zijn aannemers gedurende tien jaar aansprakelijk maar zij waren dus niet verplicht tot een dergelijke verzekering!
Hieraan is ondertussen verholpen. Op 9 juni 2017 werd de nieuwe “wet betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat” gepubliceerd in ons Belgisch Staatsblad!
Het is de bedoeling dat de consument met deze nieuwe verplichte verzekering voor aannemers tegen risico’s beschermd zal worden.
Concreet houdt deze nieuwe wet in dat iedere architect, aannemer of andere dienstverlener van de bouwsector (studiebureaus, bijvoorbeeld) waarvan de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid in het gedrang kan komen, gedekt moet worden door een verplichte verzekering voor zijn beroepsaansprakelijkheid. Alvorens enig onroerend werk aan te vatten, overhandigen de aannemers en de andere dienstverleners in de bouwsector een verzekeringsattest aan de bouwheer, aan de architect en ook aan de inspectiediensten (RSZ).
Wordt de woning verkocht, dan zal de notaris dit attest overhandigen aan de koper. Gaat de koper van zijn kant een lening aan voor het uitvoeren van werken, dan zal hij het attest ook aan zijn bank moeten voorleggen.
Net zoals voor de architecten heeft deze verplichte verzekering betrekking op de stevigheid, stabiliteit en waterdichtheid van de ruwbouw. Bovendien is deze verzekering slechts van toepassing op werken met betrekking tot woningbouw en werken waarvoor de tussenkomst van een architect verplicht is. Het gaat dus uitsluitend om woningen. ’Woning’ wordt door de wet gedefinieerd als een gebouw bestemd voor bewoning. Een ‘gebouw’ of het ‘gedeelte van een gebouw’ betekent een eengezinswoning of een appartement, dat van bij de aanvang van de onroerende werken uitsluitend of hoofdzakelijk bestemd is voor bewoning door een gezin of door een alleenstaande en waar de verschillende gezinsactiviteiten worden uitgeoefend.
Dit houdt in dat voor bijvoorbeeld studentenkamers, kantoren, scholen, enz…deze verzekeringsplicht niet van toepassing is!
Een andere belangrijke vereiste is dat de verzekeringsplicht alleen geldt voor werken waarvoor er verplicht een architect moet aangesproken worden. We denken hier aan de ruwbouw. Deze verzekeringsplicht geldt echter niet voor bijvoorbeeld een interieurontwerper, een schilder of een elektricien!
Ja! Niet alleen politieambtenaren van de lokale en federale politie maar ook de door de Koning aangestelde ambtenaren zijn gemachtigd om toezicht te houden op de toepassing van deze wet. Elkeen die de bepalingen van deze wet niet naleeft, kan van deze ambtenaren een waarschuwing krijgen. Er kunnen echter ook strafrechtelijke geldboetes opgelegd worden die gaan van 26 tot 10.000 euro. <<
Door Solange Tastenoye, Zelfstandig Juriste
